Score de solvabilité d’un candidat locataire
Notez un dossier sur 100 comme le fait HostLite : capacité financière (40 points), stabilité des ressources (25), garantie (25) et pièces justificatives (10). Aucune donnée n’est enregistrée.
Comment lire le score
- Capacité (40) : loyer charges comprises rapporté aux revenus nets. 40 points à 30 % d’effort ou moins, 0 point à 50 % ou plus.
- Stabilité (25) : CDI, fonction publique et retraite en tête ; CDD, intérim et indépendants selon l’ancienneté.
- Garantie (25) : Visale, caution bancaire ou garant physique noté sur ses propres revenus.
- Dossier (10) : pièces exigibles fournies pour chaque personne.
Comment évaluer un dossier de locataire
Un bon dossier tient en trois questions : le candidat peut-il payer le loyer chaque mois (taux d’effort), ses revenus sont-ils durables (nature du contrat, ancienneté), et que se passe-t-il en cas d’impayé (garantie) ? Le score les traduit en points comparables d’un dossier à l’autre, ce qui permet de choisir entre plusieurs candidats sur des critères objectifs et explicables.
Le taux d’effort
Loyer charges comprises divisé par les revenus nets mensuels du foyer, aides au logement comprises. La règle usuelle du tiers correspond à 33 % ; en dessous de 30 % le dossier est confortable, au-delà de 40 % le risque d’impayé augmente nettement.
Les garanties
La garantie Visale (Action Logement) couvre les impayés gratuitement pour de nombreux locataires de moins de 31 ans ou salariés. Un garant physique est jugé sur son propre taux d’effort ; une caution bancaire immobilise une somme en garantie. Une assurance loyers impayés, côté bailleur, impose ses propres critères de solvabilité.
Questions fréquentes
La pratique courante veut que le loyer charges comprises reste sous le tiers des revenus nets du foyer (taux d’effort de 33 %). La grille donne tous les points de capacité à 30 % ou moins et plus aucun à partir de 50 %.
La liste est limitative (décret n° 2015-1437) : pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatifs d’activité et de ressources. Les relevés bancaires, le dossier médical, le casier judiciaire ou la photo d’identité sont interdits.
Un garant solide (loyer inférieur au quart de ses revenus) ou une garantie Visale apporte jusqu’à 25 points, mais ne remplace pas la capacité du candidat lui-même. La grille ne retient que des critères financiers, jamais l’origine, la situation familiale, l’âge ou la santé.
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