Révision de loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL)
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence du bail. Indiquez le loyer hors charges et les deux indices du même trimestre.
Conditions de la révision
- Le bail doit contenir une clause de révision ; une fois par an, à la date prévue.
- Utilisez l’IRL du trimestre de référence indiqué au bail et le dernier indice publié pour ce même trimestre.
- Logements classés F ou G au DPE : révision interdite.
Réviser un loyer sans se tromper
L’indice de référence des loyers, publié par l’Insee, plafonne l’augmentation annuelle des loyers d’habitation. La révision n’est jamais automatique : le bailleur doit la demander, et une révision non réclamée dans l’année qui suit sa date d’effet est perdue pour cette année. Vérifiez aussi les plafonnements temporaires de l’IRL décidés par le législateur et l’encadrement des loyers de votre commune.
HostLite calcule la révision au bon trimestre depuis la fiche du bail et rappelle l’anniversaire de révision.
Questions fréquentes
Une fois par an, à la date prévue par la clause de révision du bail (ou à sa date anniversaire), en appliquant l’indice de référence des loyers (IRL) du trimestre indiqué au bail. Sans clause de révision, le loyer reste fixe pendant tout le bail. Une révision non réclamée dans l’année qui suit est perdue.
Non : depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être révisés ni augmentés entre deux locataires (loi Climat et résilience). Vérifiez également les plafonnements temporaires de l’IRL et l’encadrement des loyers de votre commune.
L’Insee publie l’IRL chaque trimestre, vers la mi-janvier, la mi-avril, la mi-juillet et la mi-octobre. Utilisez le même trimestre que celui de l’IRL de référence du bail : la formule est loyer × nouvel indice ÷ indice de référence.
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