Combien rapporte une location saisonnière ?
Du prix par nuit au revenu net annuel : nuits vendues, commissions des plateformes, ménage à chaque séjour et charges fixes.
La formule
- Nuits vendues = 365 × taux d’occupation ; séjours = nuits ÷ durée moyenne.
- Revenu net = chiffre d’affaires − commissions − ménage − charges fixes.
- Les commissions ne s’appliquent qu’aux séjours passés par une plateforme.
Estimer le revenu d’un meublé de tourisme
Le chiffre d’affaires dépend d’abord du couple prix par nuit × taux d’occupation, lui-même fonction de la saison, de l’emplacement et de la qualité de l’annonce. Viennent ensuite les commissions des plateformes, le ménage et le linge à chaque rotation, puis les charges fixes. La réservation directe depuis votre propre site — annonce, calendrier, paiement — supprime la commission sur une partie des séjours, à commencer par les voyageurs qui reviennent.
Questions fréquentes
Entre 45 et 65 % à l’année pour un meublé bien placé, davantage en zone très touristique ou urbaine, moins en montagne hors saison. Comptez la saisonnalité : le taux annuel lisse des mois pleins et des mois vides.
Airbnb prélève une commission hôte de 3 % (frais partagés avec le voyageur) ou d’environ 15 % en frais hôte uniquement ; Booking.com facture 15 % ou plus selon le pays et les options. La réservation directe depuis votre propre site supprime cette commission.
Le ménage et le linge à chaque séjour, les consommables, l’énergie, l’assurance, l’abonnement internet, la taxe de séjour à reverser lorsque vous la collectez, l’entretien courant et le temps passé à gérer les arrivées.
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