Micro-BIC : revenu imposable d’un meublé
Abattement forfaitaire et plafond de recettes selon la catégorie du meublé, puis impôt et prélèvements sociaux estimés d’après votre tranche marginale. Barème des revenus 2025, à titre indicatif.
Les abattements
- Meublé de tourisme non classé : 30 %, plafond 15 000 €.
- Meublé classé ou chambre d’hôtes : 50 %, plafond 77 700 €.
- Meublé classique à l’année : 50 %, plafond 77 700 €.
Micro-BIC ou régime réel ?
Le micro-BIC est simple : un abattement forfaitaire tient lieu de charges. Le réel déduit les charges effectives (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, taxe foncière, frais de plateforme) et l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui aboutit souvent à un résultat imposable très faible pour un bien acheté à crédit. Depuis la réforme de novembre 2024, le micro-BIC est nettement moins favorable aux meublés de tourisme non classés : comparez les deux régimes avec un professionnel.
Simulation indicative : elle ne tient pas compte de votre situation complète (autres revenus, décote, CFE, cotisations sociales au-delà de 23 000 € de recettes).
Questions fréquentes
Depuis les revenus 2025 (loi du 19 novembre 2024) : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, avec un plafond de recettes de 15 000 € ; 50 % pour un meublé classé ou une chambre d’hôtes, plafond 77 700 €. Le meublé classique loué à l’année conserve 50 % et 77 700 €. L’abattement ne peut pas être inférieur à 305 €.
Le régime réel devient obligatoire : vous déduisez vos charges réelles et l’amortissement du bien, ce qui réduit souvent fortement l’impôt mais impose une comptabilité. Le réel peut aussi être choisi sur option en dessous du plafond.
Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles en meublé de tourisme, l’activité relève des cotisations sociales (statut de loueur professionnel ou affiliation) au lieu des prélèvements sociaux de 17,2 %. Ce simulateur reste indicatif : faites valider votre situation par un professionnel.
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